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八卦玄机网重磅!南京别墅总价地图出炉 8大板块

更新时间: 2020-01-31

  城中拥有优越的生活配套设施,一直受到买房人青睐。板块由于土地资源的稀缺,市场供应量较低,加之市场需求旺盛,一直是全市价格的领头羊。

  从产品上来看,城中别墅主要为联排、叠墅,价格与其他区域同类型的产品相比略高出不少,但胜在地理位置优越,无论是出行、购物还是景区游玩都很方便。

  其中金鼎湾状元府以叠墅为主,是现代中式文化庭墅,每栋4 - 6层。目前在售别墅产品为尾盘,面积为175 - 400㎡,均价为52704 - 54851元/㎡,具体一房一价。

  金鼎湾状元府所在的地仓巷,自古就是一个风水宝地、繁华中心。与江南现存规模最大、保存最为完好的一组古建筑群“朝天宫”仅一路相隔,坐享朝天宫、南捕厅、甘熙故居千年历史文脉。项目靠近地铁1号线号线,距离在建的5号线多米。

  此外,距离该项目不远的万科安品园舍一直备受关注,目前在售户型为460 - 680㎡的联排别墅,总价在2400 - 3200万元之间。该项目地处安品街牙檀巷,距离新街口仅10分钟路程,有着南京老城南的历史文化。

  在老城保护的呼声下,万科安品园舍最终容积率仅为0.86,建筑高度不超过12米,是南京主城极为稀缺的产品。

  毗邻老门东、中华门城堡、李香君故居的雅居乐长乐渡,目前还有少量房源在售,面积约560㎡,总价2000万起,是夫子庙繁华商圈里的中式大宅!

  整体风格为明清风格的雅居乐长乐渡,延续了南京古城的传统风貌,每一个细节都是用心雕琢。设计上,18街巷门、39处景观,呈现了88席族传国宅,再现了“十里秦淮”的繁华鼎盛。

  城东板块拥有南京最大的旅游风景区紫金山,拥有众多的历史文化遗迹与得天独厚的人文资源。随着市场的发展,环紫金山板块正逐步向南京顶级别墅区发展。

  城东占据紫金山这一风景区,大多数别墅都是独栋,采取中式合院的建筑风格,更契合城东历史文化遗迹众多这一特点。在上图4家楼盘中,银城汤山项目为纯新盘,预计近期上市,占地53000多平方米,初步规划了叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品。作为深耕城东的南京本土房企,银城的新项目非常值得期待。

  绿城南京桃花源位于国家级旅游度假区汤山景区内,民国军官俱乐部旧址。在售别墅建筑面积为322.46 - 581.26㎡,总价千万起。

  它是继绿城玫瑰园绿城打造的又一千万级别墅豪宅。西南侧紧邻S122龙尚出口,自驾无红绿灯直达马群,北侧紧邻在建宁句城际“侯家塘站”,2023年通车后4站直达“马群站”。

  位于麒麟板块的富力十号往来,目前少量合院别墅,面积377-427平之间,总价780万起。该项目位于城东CBD中心,距离新街口仅9.5公里,5条地铁线路规划,志愿者投稿:建立科学保护观是真正有益八卦玄机网。东侧光华东路连接城市主干道光华路,5分钟内即可到达沪宁、宁杭、绕城与绕越等高速路网。

  项目周边景观资源丰富,青龙山、紫金山两山环伺,300万方中央公园静享生态绿肺,加上自建2万方社区湿地公园, 聚纳山水醇氧。

  钟山国际高尔夫是南京市面上顶级的别墅楼盘,名列“中国10大超级豪宅”榜首,整个项目坐拥紫金山绿色生态资源,离尘不离城。目前在售独栋面积在513.22 - 628.87㎡之间,总价5000万起。

  所有产品都是独栋设计,超大院落,开阔视野,顶级物业形态。总体容积率为0.13,是罕有的高尔夫独栋别墅。曾流传着这样一句话:“世界上最好的别墅,不是在半山,就是在高尔夫球场。”

  江宁东南西三面零距离环抱南京市区,是南京名山名水历史文化富存之地,是南京发展中的大型居住区。由于地铁南延线的开通,区域交通得到改善,该区域成为众多购房者,尤其是首次改善人群的关注点。

  航空、港口、铁路、公路交通体系汇聚江宁,江宁是南京对外沟通的重要枢纽。江宁的别墅产品类型繁多,叠墅、双拼、独栋、联排应有尽有。

  江宁板块范围较大,别墅价格也因为地理位置的不同而产生了较大的差异,低则300万起,如伴山香槟园、五矿澜悦方山等都属于板块内价格较低的楼盘;高则达到千万,葛洲坝融创紫郡府牧龙原墅证大九间堂等都属于改善关注的楼盘。

  价格区间范围大,可供选择楼盘也多,加上江宁板块交通便利,促使江宁板块近一年以来,常居南京别墅销售板块排名第一。该区域也有两个纯新盘联发翡翠方山景枫城市山谷待上市,值得期待。

  曾跻身亚洲十大豪宅前三甲的证大九间堂,目前仅剩451、568、660㎡的独栋在售,总价2700万起。地处将军山、牛首山风景区范围内,,拥有丰富的自然和历史人文资源。如此得天独厚的环境下打造了纯独栋项目,容积率为0.28。

  此外,景枫城市山谷作为还未上市的新盘,就环境而言是非常有优势的,项目和鸿信云深处隔湖相望,规划打造200多栋新亚洲风格小独栋。

  距离主城有一定距离的江北板块,一直受困于过江难,但随着近几年过江隧道的开通、长江大桥的整修,交通也非常便利了,除此之后还有多条地铁线号线号线等联通贯穿南京各个区域。

  作为南京规划发展的重点板块,江北新区也拥有众多风景名胜:珍珠泉旅游度假区、老山国家森林公园

  而围绕这些自然景观,也分布着不少别墅数项目。产品类型繁多,叠加、双拼、联排、独栋都有,且价格区间范围较广,想选择城市别墅的人群可以首选。

  目前江北待上市的纯新别墅盘项目,重点可以关注林语山墅佛手湖森林庄园融创南京桃花源。

  老牌别墅区的标杆项目山河水,目前在售两种户型产品:200 - 300㎡的联排别墅,总价大约在500 - 600万之间;430㎡的独栋总价则在1000万以上。依托汤泉、老山原生景观生态环境,山河水独栋别墅区80%被绿叶覆盖,PM2.5常年保持在30左右,只有城区的1/3。

  位于六合区马鞍街道的郦湖美墅,紧邻金牛湖风景区,是南京目前性价比最高的养生别墅区。在售的175 - 240㎡的联排别墅、241 - 476㎡的独栋别墅都是不错的选择,总价215万起。周边有诸多南京最著名的生态风景区,包括桃花岛风景区、巴布落生态谷、平山森林公园等。

  南京8大板块中除了上述4大板块还有较多别墅房源在售之外,主城的城南、城北、河西、仙林都还剩一家别墅盘在售,城北、河西仅剩少量户型。

  这四个板块中,除了河西板块在售的户型为下叠外,城南、城北、仙林都是独栋、合院为主。城南、城北人口分布密集,别墅价格在这四个板块中算较高水平。

  秦淮区的越城天地中心紧邻秦淮河,为城南板块的新别墅楼盘,户型面积跨度较大,小则360㎡,大则1100㎡,预计总价2500万起。

  美林墅座落于南京市玄武区,现仅剩少量面积为520 - 680㎡的独栋在售,均价为26500元/㎡。背靠聚宝山森林公园,西临朝阳山,与紫金山隔路相望,处于三山环抱之中,属典型的城市山水型别墅群。该项目是南京名副其实的主城首席高端居住区,容积率为0.3。

  升龙桃花园著为河西唯一在售别墅,仅剩少量290 - 310㎡的下叠房源在售,预计总价约在860 - 1200万之间。作为高端豪宅中的精品房源,桃花园著在河西的住宅中以普通洋房的价格呈现给客户。

  另外,栖霞区的高科紫微堂,仍有毛坯合院在售,户型面积约为560 - 660㎡,预计总价为2350 - 3300万元。该项目位处南京人文高地仙林大学城,与地铁二号线经天路站对望,接驳4号线,以及规划中的15号线,项目容积率为1.1。





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